Как не ошибиться с планировкой: 11 ключевых критериев при выборе квартиры

Приобретение жилой недвижимости сложный процесс, требующий разноплановой оценки и ответственного подхода. Одним из наиболее важных моментов в выборе квартиры является геометрия пространства. Далеко не всегда планировку можно изменить, поэтому уделите этому аспекту особое внимание.

1. Что входит в термин «планировка» и какие разновидности бывают

Прежде чем анализировать объект недвижимости по различным критериям, стоит определиться, что имеют в виду под термином «планировка». Под конфигурацией квартиры подразумевают несколько составляющих элементов:

• габариты жилого пространства
• расположение комнат и нежилых помещений относительно друг друга
• высота потолков
• геометрия стен
• параметры оконных проемов, включая их направление
• все виды дверей и способы их открывания.

Среди наиболее популярных видов планировок выделяют:

• Студии В таком варианте кухня, прихожая и жилая комната объединены в единое пространство.

• Европейский тип Здесь в одном помещении находятся гостиная и зона кухни. Остальные комнаты отделены.

• Квартиры с изолированными комнатами В таких апартаментах каждое помещение имеет полную обособленность и выход в нежилую зону.

• Смежно-изолированная планировка План квартиры предусматривает выход из изолированных комнат, например, в гостиную.

• Конфигурация с мастер-спальней При главной спальной комнате расположена персональная ванная или гардеробная. Проход в них из других комнат невозможен.

• Квартиры с двумя уровнями. Пространство жилья разделено на два этажа, которые соединены между собой внутренней лестницей.

• Свободная планировка Выбирая такую квартиры владельцы самостоятельно устанавливают все внутренние перегородки в помещении. Несущими являются только основные внешние стены.

2. Критерии выбора планировки квартиры

Учет индивидуальных потребностей будущих жильцов просто необходим для правильного выбора жилья.

Каждому по потребностям

Персональные пожелания сильно разнятся в зависимости от состава семьи. Многодетной ячейке общества важны несколько изолированных спален, большая столовая и много мест хранения . Тем, кто живет один или в паре может быть удобно проживать в студии или европейской планировке. Семьям с ограниченными в движении членами, вероятно понадобится обязательное наличие лоджии для пребывания на свежем воздухе даже в условиях квартиры, широкие коридоры с возможностью проехать на коляске или установить поручни, и вместительная ванная комната для дополнительной установки просторной душевой кабины со специальным оборудованием. Также в такой семье необходимы дополнительные места хранения для средств личной гигиены. Это могут быть довольно комоды с большим количеством ящиков или выделенные отсеки в шкафах.

Функциональность и рациональность на первом плане

Удобство конфигурации должно подходить именно вам. Если есть запрос на наличие приватных помещений, то не стоит рассматривать к приобретению квартиру студию. Для спальни или кабинета желательно выделить непроходные территории.

Однако рабочее место может быть расположено в холле или комнате для сна, если габариты квартиры не позволяют иметь отдельную площадь для работы и это согласуется с образом жизни семьи. Также важно учитывать размеры стола. Для одних достаточно небольшого столика или консоли для работы с ноутбуком, другим требуется большой, полноценный письменный стол с ящиками.

Совмещенный санузел зачастую может сэкономить пространство в маленьких квартирах, но в семьях, где проживает больше 3-х человек лучше оставить возможность иметь разные помещения для ванной и туалета. Рассмотрите шанс увеличить их за счет коридоров - это законно и легко согласовывается.

Лично я за просторные санузлы и выберу совмещенный, чтобы избежать замкнутого маленького пространства, но нужно помнить, что такой тип санузла многими считается менее удобным в использовании и при продаже квартиры в будущем может стать негативным фактором

Мария Качкина

Для большой семьи рациональным вариантом планировки будет объединенная кухня-гостиная. Здесь легче соблюсти требования эргономики, а потому всем проживающим будет удобнее проводить время за семейными посиделками.

3. Достаточное количество мест для хранения

Вместительный шкаф необходим практически каждому владельцу. Однако оптимальные габариты гардеробной для одного человека существенно отличаются от необходимого количества полок для многочисленной семьи. Стоит обратить внимание на наличие дополнительных кладовых и встроенных в ниши полок и антресолей. Они значительно повышает удобство использования квартиры. Также обязательно нужно учитывать наличие животных в доме и хобби жильцов. Лыжи и сноуборд, коллекции монет или обширная библиотека тоже требуют мест хранения. И эти места хранения очень отличаются друг от друга. Сразу задайтесь вопросом, будут ли эти системы закрытыми или открытыми. Помните, что конструкции с фасадами проще в уходе и не создают визуального шума. К открытым рядам полок нужно подходить очень ответственно и следить, чтобы на них не появлялись “лишние “ вещи.

Если члены семьи занимаются спортом, оптимизируйте выделяемое пространство для хранения под вид занятий. Коврик для йоги, хоть и не занимает места как беговая дорожка, но его все равно нужно где-то хранить и удобно использовать. При наличии в семье детей стоит отдельно предусмотреть удобные по высоте для ребенка и привлекательные ящики для хранения игрушек.

4. Естественное освещение и ориентация окон

Существенным аспектом комфортного проживания является достаточный уровень проникающего в помещение солнечного света. Это важно не только для адекватной освещенности, но и здоровья жильцов. Если квартира располагается на нижнем этаже, а перед окнами высажены деревья и кустарники, то даже в летнее время года вы будете вынуждены использовать светильники в комнате круглосуточно. Однако возможна и обратная ситуация, когда лучи солнца пробиваются в квартиру в течение всего дня. В жаркие дни помещение будет сильно перегреваться. Чтобы не столкнуться с такими проблемами обращайте внимание на ориентацию окон. Оптимальным считается западное и северо-западное направление. В такой комнате всегда будет достаточно светло, но при этом не жарко даже в летние дни. Принимайте в расчет географию и климат местности. Например, при использовании кондиционера, окна на юг в таком городе, как Санкт-Петербург, где солнце бывает редко для некоторых могут быть важным преимуществом в параметрах квартиры.

5. Расположение и количество санузлов

Одним из составляющих элементов удачной планировки является параметры сантехнических помещений. В данном случае важны три момента:

• количество
• месторасположение
• размеры

Совмещенное расположение сантехнических предметов в едином пространстве, удобно лишь для холостяков или пары. В более многолюдной семье крайне желательно наличие 2 помещений, одно из которых вместительная ванная комната в комплектации с унитазом, второе - небольшой отдельный санузел, наличие которого также удобно, когда приходят гости.

Для максимального комфорта семей с детьми возможно оснащение отдельной ванной родительской мастер-спальни, или даже каждой из индивидуальных комнат для проживающих. Но в таком случае стоит предусмотреть гостевой санузел со входом из общественных помещений (холла или гостиной).

6. Гибкость планировки

При покупке квартиры стоит оценить возможность перепланировки или адаптации пространства под изменяющиеся потребности жильцов. Изучите квартиру на предмет наличия несущих стен и колонн, стояков водоснабжения. Если вы смените режим работы на удаленный или в семье появятся дети, заранее предусмотрите план зонирования и изменения функциональной нагрузки помещений. При анализе подобных условий руководствуйтесь законодательством, предусматривающим возможность таких изменений. Если вас устроит лишь перестановка предметов мебели и смена стилистики интерьера, рассматривайте к приобретению квартиры правильных геометрических форм с большим наличием окон и возможностью зонировать помещение мебелью или разными отделочными материалами .

7. Размер и форма помещений

В погоне за оригинальностью фасадов зданий архитектура квартир может иметь очень необычные формы. Встречаются радиусные стены, острые углы, сложная многоугольная геометрия. Даже не затрагивая популярные в последнее время темы с энергетикой дома, учениями васту и прочими, такие квартиры неудобны в плане эргономики и ведут не только к потере полезной площади квартиры, но и к увеличению стоимости ремонта. Радиусные стены влекут за собой использование гибких молдингов и карнизов, которые выше обычных по стоимости и их ассортимент значительно уже. А непрямые углы предполагают мебель на заказ, что значительно дороже уже готовых решений. Кроме того, профессионализм рабочих должен быть выше, чтобы без ошибок и на хорошем оборудовании сделать аккуратные примыкания и стыки материалов.

Предпочтительными остаются пропорциональные комнаты стандартной формы. Квадратные и прямоугольные стены облегчают расстановку мебели и создают гармоничное пространство, которое легко оформить в желаемой стилистике.

В соответствии с имеющимися санитарными стандартами для жилых помещений рекомендуемые минимальные габариты комнат следующие:

• гостиная в 25 кв.м оптимальна для семей из 4 человек
• спальня для двоих должна занимать от 14 кв.м
• площадь детской от 12 кв.м и больше
• кухня - 5 кв.м

Если в кухне планируются перекусы, то размер должен быть не менее 8 кв.м. При размещении обеденной зоны для полноценного принятия пищи в семейном кругу рекомендуется выделить еще 10 квадратных метров дополнительно.

• туалет можно компактно расположить на 1,5 кв.м
• ванная комната отдельного типа (без унитаза) - 4,25 кв.м
• площадь для совмещенного санузла выделяется в 7 кв.м
• прихожую размещают на 6-10 кв.м
• для гардеробной понадобится минимум 2 квадратных метра

Увеличение данных габаритов не только возможно, но и не ограничено. Пересмотр же в меньшую сторону может противоречить санитарным нормам, а потому будет не только неудобным в быту, но и может потребовать согласования с государственными органами при совершении сделок с недвижимостью.

Конечно все размеры - условны и самое важное - это учитывать образ жизни тех, кто проживает в квартире. Приходят ли гости, остаются они ночевать или нет, много ли готовят в семье и как бытовые приборы используют (мультиварки, тостеры и прочее). Обязательно учитывайте характеристику и время постройки дома. В старом фонде приведенные габариты часто нереальны и планировка требует тщательной проработки со специалистом. Изучите поэтажные планы соседей снизу и сверху, чтобы понимать возможно ли осуществить задуманную перепланировку квартиры. Самое важное обращать внимание не на квадратные метры, а на эргономику. Если есть ниши, подумайте об их использовании. Это может быть оптимальным местом для шкафов или стиральных машин

8. Высота потолков

Важный аспект, от которого зачастую зависит визуальное восприятие комнат. Минимальная высота стен в жилой комнате не может составлять менее 2,5 метров. Такие же параметры распространяются и на помещение кухни. Для холлов и прихожих допустима высота стен в 2,1 метра. Для мансардных комнат - 2,3.

Оптимальным расстоянием от потолка до пола дизайнеры считают 2,7-3 метра. Такой размер позволяет использовать в оснащении любые виды потолочных конструкций и светильников, что позволяет создавать уникальные интерьеры без ущерба зрительному простору и бытовому комфорту.

Высота помещений также условная величина. В маленьком узком санузле потолок 3 метра создаст ощущение “колодца”, а в просторной кухне-гостиной эти же три метра потребуется хоть и зрительно, но увеличить.

9. Наличие балкона или лоджии

Дополнительная площадь, не входящая в состав жилой, иногда играет важную роль при выборе объекта покупки. Даже 2 квадратных метра могут позволить разместить дополнительные ящики для хранения или оформить небольшую зону для чаепития с видом на город. Иногда размеры помещений достигают 10 квадратных метров и более. В таком случае лоджию возможно утеплить и расположить на ней зимний сад, рабочее место, спортивный или лаундж уголок. Для людей, которые курят, или любителей домашних растений открытые балконы - большое преимущество.

10. Расположение квартиры и инфраструктура

Немаловажным фактором, влияющим на удачную сделку, является близость к жилью таких социальных объектов, как школы, детский сад, магазины, аптеки, поликлиники. Также важно наличие паркинга или свободных мест на наземной парковке, если вы используете автомобиль. Отсутствие возможности приехать вечером домой и припарковать автомобиль может омрачить проживание в самой классной квартире. Несмотря на разность мнений среди семейных людей и холостяков относительно удаленности досуговой и развлекательной инфраструктуры, важность расположения относительно транспортных узлов - неоспорима.

Всегда ориентируйтесь на свой образ жизни. Если вы привыкли завтракать в кафе, то квартира должна быть в районе, где у вас будет такая возможность. Как это ни странно, но бывает важным даже наличие прачечной в шаговой доступности (у меня были заказчики, которые предпочитали сдавать белье и забирать уже сложенное и готовое к использованию)

Мария Качкина

11. Долгосрочная перспектива

Приобретаемое жилье должно учитывать не только существующее семейное положение, количество проживающих, ритм работы и образ жизни, но и быть способны адаптироваться под изменения в семье. При покупке обратите внимание на возможность и простоту функциональных перемен внутри квартиры. Кроме того, стоит ознакомиться с уровнем конкурентоспособности объекта недвижимости, если предполагаете, что место проживания необходимо будет сменить через несколько лет.

Не пренебрегайте тщательным анализом планировки квартиры и окружающих ее условий. Конструкция здания, благоустройство придомовой территории, подъездные холлы и лестничные площадки также имеют большое значение для того, чтобы не разочароваться в серьезном приобретении.

Если есть такая возможность, стоит выбирать квартиру совместно с дизайнером, чтобы оценить возможность перепланировки и плюсы и минусы уже существующей. Также стоит учесть предпочтения большего числа членов семьи к планировке и компоновке квартиры, чтобы на этапе ремонта заложить разные возможные сценарии проживания.